大東 建 託 解約。 [借金]大東建託契約解約について

大東建託アパートから退去します その手続きから費用まで

大東 建 託 解約

大東建託が勧めるインターネットを必ず契約しないといけない? 大東建託が管理する物件の中には、予め光回線が設置されていたり、 それが無料で使えたりする場合があります。 また予め設置されていない物件では、大東建託を通して光回線を申し込めたり、 光回線の代理店を紹介してもらえたりします。 「大東建託って入居者思いじゃん」と思う人も居るでしょうが、 正直私はこうしたサービスは使わないですね。 もちろん申し込み手続きなどの手間が省けますし、 何より無料で使えるのは魅力的ですし、大きなメリットだとは思います。 でも反面、それ以上にデメリットが大きいんですよね。 そこで、大東建託のインターネット回線にはどういったメリットやデメリットがあるのかを 具体的に見ていきましょう。 メリットはとにかく「手軽」 実際にインターネット回線を申し込んだことがある人は分かると思いますが、 インターネット回線の申し込みって結構面倒なんですよね。 まず利用するインターネット回線やプロバイダを選ぶところから始まります。 申し込み先が決まったら開通工事の日程調整をして、 などなどとにかく手間と時間が掛かります。 予め光回線が設置されている物件であれば、 比較検討から開通工事まで一切の手間が掛かりません。 光回線設置済みか否かを見分けるには「光コンセント」 大東建託の物件に限らず、 部屋に光回線が設置されているかどうかを見分けるのって実は簡単なんです。 光回線の開通工事が完了している場合には、 壁に「光コンセント」というものが設置されています。 光コンセント単体で設置されている場合もありますが、電気のコンセントや 電話のモジュラージャックなんかと一体になっていることが多いですね。 ただ注意しないといけないのは、光コンセントにケーブルを挿すだけで インターネットが使えるようになるわけではないということです。 別途光回線事業者やプロバイダと契約しないと、インターネットは使えませんよ。 大東建託の物件では無料でインターネットが使える場合も 大東建託が管理する物件の中には、 「DK SELECT ネットサービス」というサービスが付いているものがあります。 これはインターネット回線備え付けの物件で、 しかも無料で使い放題というサービスなんです。 参考 新居探してるけどほとんどが大東建託。 「DK SELECT ネットサービス」は文字通り無料で使い放題の インターネットサービスなんですね。 dk-select. しかしこのDK SELECT ネットサービスにもデメリットが無いわけではありません。 このサービスは2016年7月開始で、それ以降に大東建託が新たに建てた 物件であればオプションとして利用できるようになっています。 2016年7月以降の新築物件ですから、築2年ぐらいってことですよね。 そもそもDK SELECT ネットサービスが利用できる物件自体がまだまだ少ないですし、 何より築年数が新しいだけに家賃が割高です。 またこのサービスは、通信速度が遅いというのがもっぱらの評判です。 大東建託の公式サイトを見ると、 DK SELECT ネットサービスは最大16部屋で1本の回線を共有するとなっています。 単純に通信速度が16分の1になるわけではありませんが、 他の入居者の利用状況によっては16分の1以下にまで落ち込む可能性もあるんです。 「無料なんだから、通信速度なんて多少遅くても問題無い」という人にとっては、 便利なサービスだと思います。 しかし「快適に使えないなら、無料でも要らない」という人にとっては、 使いにくいサービスかもしれませんね。 設置済みでなくても、申し込みが手軽 大東建託の物件には、光コンセントも無ければ、 DK SELECTネットサービスが使えないものもあります。 そういう場合には、「大東建託専用インターネットご案内センター」に 電話を掛けることで簡単に申し込むことができます。 kentaku. html? そのパンフレットやチラシに書かれている電話番号に電話を掛けるだけで、 インターネットの申し込みができるんです。 仕事などの都合で、受付時間内に電話が掛けられないというのであれば、 Webに申し込みフォームもあるのでこちらを利用すると良いですよ。 こちらから電話やネットで申し込むということをしなければ、 大東建託と提携している販売代理店から勧誘の電話が掛かってきます。 もちろんこの掛かってきた電話でインターネット契約までできますし、 電話やネットでこちらから申し込むのと結果は同じです。 ただ、中にはこんなツイートも見かけましたので、ネットをすぐに使いたい 場合は開通工事を依頼するのは避けたほうがいいかもしれません。 (WIMAXなどモバイルルーターを使うとかしてネットにWIFI接続する方法を選択) モバイルルーターについては一番最後で説明しています。 参考: インターネットの工事が終わり、明日の夕方には、ご利用いただけます。 って言われたけど。 電源きてない…ネット繋げない。 また、立会い工事が必要になりました。 しかも、今工事が混み合ってて、すぐにはできませんだって。 まず大東建託を通してインターネットの申し込みをする場合、 ・U-NEXT光 ・So-net光 など決まったサービスしか紹介されません。 なぜかというとインターネット回線を販売している代理店が決まっているからです。 参考: NTTさんが工事不可能ということで大東建託さん直営のインターネットご案内センターに電話したら斡旋してるのがNTTだった罠。。。 ちくしょう。。。。 ちくしょぉぉおおおおう!!!! — イワシ《軟式》 ドラ息子 beatingdrums17 大東建託と、代理店、住人の関係は下記のようにな流れでやり取りしていると想定できます。 現在は、フレッツ光やauひかりなど自前の回線を持つ事業者に 光コラボレーション事業者を合わせると、300以上の選択肢があります。 より料金が安く利用できるところもあれば、 少々料金が高くても自分の使い方に合った付加サービスが付くこともあります。 さすがに入居者1人1人のネット利用環境をリサーチして、 それに合ったサービスを大東建託が紹介してくれるなんてことはないと思います。 少しでも安くとか快適にインターネットを使いたいのであれば、 大東建託に任せるのではなく、自分で探す方が良いですよ。 光コンセントが使えるのはフレッツ光だけ!? 光コンセントが設置されていれば、開通工事が不要ですし、何より申し込んでから 実際使えるようになるまで長い間待たされることが無いというのがメリットです。 開通工事には20,000円前後の費用が掛かりますし、 申し込んでから開通工事まで1か月以上待たされることも珍しくありませんからね。 しかし光コンセントって全ての光回線で利用できるわけじゃなく、 フレッツ光と光コラボレーションでしか使えないんです。 要するに、電力会社系のコミュファ光やeo光、auひかりやNURO光など 独自回線のサービスを利用する場合には、別途開通工事が必要となるわけです。 なのでフレッツ光や光コラボレーション以外の光回線を使おうと思っている場合には、 光コンセントがかえって「邪魔」になってしまうかもしれませんね。 金銭的に損することも 参考: 【インターネット回線詳しい人におしえてください!】 7月から大東建託の物件を契約し一人暮らしを始めます。 そこでインターネットを大東建託の提携してるインターネット回線で契約しました。 フレッツ光で 月額4480円 契約料3000円 工事費は無料です。 これは安いんでしょうか? 教えてください。 20,000円以上なんてことも珍しくありませんし、多少条件が付きますが、 50,000円以上貰える場合もあるんです。 初めての一人暮らしは何かと物入りですし、引っ越しにもお金が掛かるので、 インターネット回線を申し込むだけでキャッシュバックが貰えるのはありがたいですよね。 それから大手携帯キャリアのスマホとセットで使うことで、 毎月のスマホ代が割引される光回線サービスもあります。 いわゆるセット割引ですね。 (通称「光回線コラボ」) 大手携帯キャリアだと月に1,000円以上安くなることもあるので、 どうせインターネット回線を使うならスマホとのセット割があるところを選びたいです。 より高額なキャッシュバックのあるところ、自分が使っているスマホとのセット割が あるところなどが選べないというのは、金銭的にかなり痛いですね。 自分で回線を選んだがために料金が高くなることも 大東建託を通してインターネット回線を申し込むのは、手軽な反面、 金銭的に損する恐れがあるのであまりオススメできません。 しかし大東建託を通さず、自分でインターネット回線を選んだがために かえって料金が高くなってしまうこともあります。 初めての一人暮らしでは、一戸建てのシェアハウスを利用することは少ないでしょうから、 大抵アパートかマンションといった集合住宅になります。 ほとんど光回線サービスでは、一戸建てと集合住宅で利用料金が違い、 集合住宅の方が安くなっています。 一戸建ては1本の回線を独占するのに対して、 集合住宅では回線を何軒かで共有するので料金が安くなるんですね。 回線によって違いはあるものの、 一戸建てと集合住宅では月1,000~1,200円ぐらい料金が違います。 大東建託を通して申し込む回線は、他の入居者も利用しているので、 まず間違いなく集合住宅用の料金です。 ところが自分で回線を選んだ場合、集合住宅内で他に同じ回線を使っている人が 居ないと、一戸建て用の料金になってしまうんです。 実際集合住宅に住んでいる人でもこのことは知らないということもあるので、 引っ越しでインターネット回線を選ぶ際には覚えておいた方が良いですよ。 大東建託のインターネット申し込みで分からないこと 今回大東建託のインターネット回線申し込みについて色々と調べました。 そこで私自身が疑問に思ったことや、 ネットで多く質問されていることについて一問一答形式でまとめてみたいと思います。 大東建託が指定する回線しか選べない? 先にも書きましたが、大東建託を通してインターネット回線の申し込みをすると、 いくつか指定のサービスを紹介されます。 大東建託を窓口として申し込むのであれば、指定のサービスから選ぶしかありません。 しかしインターネット回線を申し込む際には、 必ずしも大東建託を窓口とする必要は無く、自分で直接申し込むことも可能です。 多少手間は掛かりますが、大東建託を窓口としないのであれば、 指定のサービス以外も選ぶことはできますよ。 インターネットを申し込む際は大東建託に許可を取らないといけない? 大東建託の物件では、インターネットの申し込みをするだけなら、 大東建託に許可を取る必要はありません。 また開通工事が必要な場合でも、 電話線やエアコンの配管穴を利用するのであれば、こちらも許可は要りません。 例外として、回線を引き込むのに壁に穴を開けざるをえない場合には、 大東建託に許可を取る必要があります。 まあ自宅とは言え賃貸物件ですし、物件に傷を付けるわけですから、 管理会社や持ち主に許可を取るのは当たり前のことですよね。 それから「国内最速」を売りにしている「NURO光」を利用する場合にも注意が必要です。 NURO光の開通工事は、フレッツ光や光コラボレーションなどとは違って、 少し特殊になっています。 ですからNURO光を利用しようと考えている場合は、 事前に大東建託など管理会社に相談しておきましょう。 基本的には事前に許可を取る必要はありませんが、壁に穴を開けないとしても、 借りている物件に手を加えることには違いないですよね。 なので、許可云々という大袈裟なことではなく、一般常識として 一言声を掛けておくぐらいのことはしておいた方が良いかもしれませんね。 大東建託を通して申し込むことで料金が安くなる? 大東建託を窓口としてインターネット回線を申し込んだところで、 料金が安くなるということは無いと思います。 何故なら大東建託は ・U-NEXT ・流通コミュニケーションズ ・ALL CONNECT など光回線の販売代理店を紹介するだけだからです。 またこうした販売代理店も、 回線事業者やプロバイダに代わってサービスを販売しているだけです。 ですから大東建託にも紹介してもらえる販売代理店にも、 光回線サービスの料金を安くすることはできないと思われます。 さらに大東建託を通して申し込むことで、 本来ユーザーがキャッシュバックとして代理店から貰えるはずのお金が、 大東建託に紹介料として払われてしまう恐れもあります。 可能性としては低いとは思いますが、 大東建託を通すことで貰えるはずのお金が貰えなくなるということもあるかもしれません。 大東建託を通して申し込んだ場合、キャンセルはどうすれば良い? 大東建託を通してインターネット回線を申し込んでも、 実際に開通工事が完了するまでであれば、キャンセルすることは可能です。 申し込みの場合と同じで、 大東建託か販売代理店に電話してキャンセルする旨を伝えればOKです。 ただし開通工事が終了した段階で利用開始とみなされるので、 ここまで来るとキャンセルではなく解約となってしまいます。 工事は終了しているので工事費は払わないといけませんし、 場合によっては1か月分の料金や違約金も請求されることもあります。 そもそもキャンセルする必要が無いように、 申し込む前に軽くでも比較検討はしておきましょう。 思い切って光回線を諦めるという選択肢も 私の個人的な見解ですが、 一人暮らしなら思い切って光回線を諦めてみるというのも良いのではないでしょうか。 賃貸物件で一人暮らしをしている限りはずっとそこに居ることは少なく、 いずれ引っ越しをする可能性が高いですよね。 学生なら就職、社会人であれば昇進や結婚あるいは転職など 生活スタイルの変化で引っ越しをすることになります。 賃貸物件で光回線を引いていると、原状回復の原則から、 光回線の撤去を求められることがあります。 撤去まで求められなくても、 光回線を解約することになって違約金を請求されることもあります。 撤去は開通と同じぐらい費用が掛かりますし、違約金はそれほど高額ではありませんが、 それでも使わなくなるものにお金を払うってイヤですよね。 そこで光回線ではなく、 モバイルルーターを光回線代わりに使うというのはどうでしょうか。 光回線に比べると、通信速度や安定性の面では多少劣ります。 しかしモバイルルーターは開通工事不要ですから、 申し込む際に大東建託に一声掛ける必要すらありません。 また引っ越す際も撤去の必要がなく、住所変更の手続きをすれば、 そのまま引っ越し先でも使い続けることができます。 料金は4,300円ほどで、集合住宅の光回線料金と比べても大差ありません。 通信量無制限のサービスもありますし、 WiMAXならau、Softbank Airならソフトバンクのスマホとのセット割もあります。 なので一人暮らしなら、 モバイルルーターを光回線代わりとして使うのもアリだと思いますよ。 インターネット回線の種類は主に2つです。 1.光回線やケーブルテレビなどの固定回線 2.WIMAXやポケットWIFIなどのモバイルルーター 1は物理的にLAN配線がつながっています。 マンションや戸建てなどの住んでいる環境にもよりますが 安定して速度がでるのがメリットです。 一方開通まで最短1ヶ月最長3ヶ月とか、インターネットするまでの日数に時間がかかります。 その点、2のモバイルルーターはモバイルルーターという端末の電源をいれれば、すぐにインターネットを始められます。 理由はスマホのように無線(WIFI)でインターネットできるからです。 ただ、注意してほしいのは、WIMAXとWIMAX以外のモバイルルーターでは大きな違いがあるということ。 参考: 上記の記事を見る時間がない方向けに、かんたんにいいますと WIMAXは動画やネットをガンガン使う人向け。 データ容量がほぼ無制限で使える(3日で10ギガの上限はあり) ただし、環境によって電波が安定しない、速度が遅い場合がある。 WIMAX以外のモバイルルーターはスマホのようにデータ容量が月間20ギガ、30ギガなど上限があります。 その分料金もWIMAXよりも比較的安い(最安2000円台~)ので最近人気が出てきています。 電波のスマホと同じだからネットの速度も高速です。 WIMAX以外のモバイルルーターはネクストモバイルが最適です。 2000円台でネットできますので。 WIMAXとネクストモバイルどちらがいいのか? 個人的にはネクストモバイル一択です。 ソフトバンクの回線ですが、速度は夜間でも20mbps以上出ています。 格安SIMは遅いですが、この会社(ネクストモバイル)は一括してソフトバンクから 回線を借りているの安く、しかも高速でサービス提供できるのかなと推測しています。 ネクストモバイル以外も探したのですが、このコスパで20ギガ使えるかつ、高速なモバイルルーターはありませんでした。 以上ご参考になれば幸いです。

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解約,注意事項|土地活用のことなら

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アパート賃貸業界の「サブリース」商法に強烈な逆風が吹きつける。 レオパレス21の次は、業界最大手の大東建託の契約トラブルが表面化した。 大東建託は賃貸住宅を地主に提案し、一括買い上げ(サブリース)、賃貸仲介から管理、家賃保証までを一貫して手掛ける事業モデルが特徴だ。 消費者機構、大東建託の情報提供を求める 共同通信(2月27日付)が配信した記事を各紙が掲載した。 〈賃貸住宅建設大手の大東建託(東京)が募集するアパートの契約をめぐり、解約時に申込金の返金を受けられないなどのトラブルが起きているとして、特定適格消費者団体「消費者機構日本」は27日、実態を把握するため、同様のトラブルを抱える人に情報提供を呼び掛けた。 一方、大東建託の担当者は取材に「過去の約款では返金はできないとしていたが、指摘を受けて変更し、現在は返金対応を行った」と話している。 大東建託は、土地の所有者らにアパート建設を提案。 建設工事の契約を結ぶ前の段階で「地質調査費」として30万円の申込金を請求した。 契約した際は一時金として平均約200万円を請求していた。 しかし、2016~18年の約款では、契約に至らなかったり、解約したりしても返金できないと記載していた。 消費者機構日本の指摘を受け、18年に約款を変更したとしている。 〉 消費者機構日本は提訴の権限をもつ この記事のポイントは、消費者機構日本(COJ、 東京都千代田区)が大東建託の「サブリース商法」を問題ありとみなした点にある。 説明が必要だろう。 消費者機構日本は2004年に設立された消費者被害の未然防止・拡大防止・集団的被害回復を進める団体。 悪徳商法の被害者に代わって不利な勧誘行為などの差し止めを請求できたが、損害賠償は請求できなかった。 被害者個人で請求する場合は訴訟費用などの負担が重く、泣き寝入りしがちだった。 そこで、悪徳商法の被害者らに代わり、消費者団体が金銭面の被害回復を求めて訴訟を起こせる新制度を16年10月に施行。 消費者庁は16年12月、消費者機構日本を提訴の権限がある「特定適格消費者団体」に認定した。 この制度での認定は初。 特定適格消費者団体が多数の被害を確認した場合、業者を相手に、賠償金を支払う義務があることを求めて提訴。 裁判所が支払い義務を認めれば、団体は訴訟に参加する被害者を募り、裁判所が被害者ごとの支払額を確定する。 上記の消費者機構日本が大東建託との契約トラブルを抱える人に情報提供を求めたという記事は、大東建託を相手取り、訴訟を起こす準備段階にあることを示している。 大東建託は「サブリース商法」の根幹にかかわる問題を孕んでいるのだ。 『週刊ダイヤモンド』が大東建託を告発 レオパレス21の商法を告発したのは、テレビ東京の経済情報番組「ガイアの夜明け」だったが、大東建託は『週刊ダイヤモンド』が告発した。 2017年6月24日号で「相続・副業の欲望に付け込む 不動産投資の甘い罠」を特集。 「サブリース商法」に切り込んだ。 2015年1月、相続税が増税になった。 これまでの基礎控除から4割減となったことで、相続税の課税対象者が倍増。 アパート建設など、相続税の節税効果が最も高い収益性を活用した節税策がブームと化した。 同誌は、こうした収益不動産への投資は、事業者が提案するように本当に利益が出るのかを検証している。 ポイントは2つ。 1つ目は、提案で多く見られる35年にわたって満室が続き、家賃が下がらないというもの。 新築から数年間は提案通りの果実が得られるが、年月を経るごとに劣化が進み、近隣に新しい物件ができるなどして予定が狂う。 2つ目は、35年間の一括借り上げ(サブリース)があるので安心というもの。 確かに、借り上げはしてくれるが、当初の家賃を35年間にわたって保証してくれるわけではない。 同誌は、アパート建設やワンルームマンションなどの投資物件のシミュレーションを行った。 結論は、非常に厳しいものになった。 本来、不動産投資はミドルリスク・ミドルリターン。 35年の一括借り上げ、家賃保証の「サブリース商法」は、やがて破裂する時限爆弾のようなものだと警鐘を鳴らした。 飛び込み訪問一本槍の営業 『週刊ダイヤモンド』オンライン(17年7月10日付)は第2弾として「大東建託現役社員が『経営陣の総入れ替えを』と悲痛な叫び」を報じた。 大東建託は地元不動産会社などを通じて地主の情報を調べ上げ、全国の支店の建築営業課に属する営業マンが飛び込みで地主を訪問、相続税対策や遊休地の活用などで木造アパート建築を提案するというビジネスモデルで成長を遂げてきた。 先祖代々の土地をもつ地主は、相続時に土地を手放したくないのに加え、高い相続税も払いたくないと考えがちだ。 そこで大東が提案するアパートを建築すれば節税となる上、「35年一括借り上げ」のサブリースによって家賃収入が保証される。 そのため、とくに人口が少なく、入居者募集に苦戦する地方や都市郊外の地主にもてはやされてきた。 〈ところがリーマン・ショック以降、そんな顧客層に異変が生じている。 新規顧客とリピーター顧客の比率が逆転し、今では65%以上がリピーター頼りになっているのだ。 大東が主戦場とする人口減少の激しい地方でアパート建築の新規需要が落ち込んでいることが大きな理由だ。 そのため、かつて同社が建てた、老朽化したアパートの建替えの需要に依存している様子が鮮明に浮かび上がっている。 〉(週刊ダイヤモンドオンライン) 受注を回復させるため、大東建託は営業方針を打ち出した。 「午前は新規開拓訪問の時間を徹底確保させ、午後は見込み候補顧客見極め訪問実施、追客の徹底をさせる」というものだ。 この営業方針に、社員のこんな声を載せている。 〈新規営業がとれないのは営業スタンスが時代遅れだから。 昔ながらの飛び込み訪問の一本槍が、当社のイメージダウンにつながっているのは疑いようがありません。 同じ地主のところに朝・昼・晩と3人の違う営業マンが3回も行くのだから、嫌われるのは当たり前ですよね。 〉(同) 大東建託といえば、営業力によって賃貸住宅部門でシェア1位を達成した会社だ。 〈月に1棟売れば月収は約200万円となる。 それで年収数千万円を稼ぐスーパー営業マンもいるが、それはほんの一握り。 1棟も売れず、わずか3カ月で辞めてしまう営業マンも後を絶たないという〉(同) 営業マンの営業力が落ち込み、ビジネスモデルの屋台骨が揺らいでいるのだ。 (つづく) 【森村 和男】.

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